Chia sẻ Kinh Nghiệm Xây Nhà “Xương Máu” Của Mẹ Bỉm KD Online

Không biết các mẹ xây nhà lần đầu thế nào, chứ với em nó là kinh nghiệm xây nhà xương máu nhớ suốt đời…

Hoàn cảnh đưa đẩy đến quyết định xây nhà

Em lấy chồng sinh con được 2 năm. Chồng thì đi làm nhân viên văn phòng, lương cũng được gần 10trđ/tháng. Em thì cũng kinh doanh Online được hơn 3 năm.

Ba mẹ 2 bên gia đình cho tiền mua được mảnh đất nho nhỏ khoảng 50m2 ở Thủ Đức thời điểm T9 -2018 cũng gần 1,5 tỷ.

2 vợ chồng tích cóp được ít vốn. Dự tính sẽ xây rồi chuyển về đó ở, chứ hiện tại đã quá chán cái cảnh ở nhà thuê rồi.

Nhà em đang thuê bên Gò Vấp, tháng cũng ngót nghét 4 triệu cả điện nước. Hẻm thì nhỏ, lại hay ngập nước, nhà nhỏ con cái không có chỗ vui chơi.

Cực chẳng đã. 2 vợ chồng bàn nhau thôi thì ráng xây lên rồi về đó ở, dù sao Thủ Đức giờ về Trung Tâm cũng gần, cũng nhanh rồi.

Hành trình tìm kiếm đơn vị để thiết kế xây dựng

Chưa có kinh nghiệm xây nhà, cũng không có quen biết ai. Nên vừa nhờ người quen, vừa lên mạng tìm đơn vị nào xây giá rẻ. Giá xây lúc bấy giờ đâu cũng hơn 3,3 triệu đồng/m2. Cuối cùng qua người quen giới thiệu cũng có được đơn vị xây dựng tư nhân giá rẻ chưa tới 2 triệu/m2.

Kinh Nghiệm Xây Nhà Xương Máu 1 – Tìm hiểu kỹ hợp đồng, giá cả bao gồm những thứ gì

Nghe rẻ 2 vợ chồng ham quá nên chọn luôn. Nghĩ cũng dở thiệt các mẹ à. Chả biết 2 triệu nó gồm cái gì trong đó mà cũng chọn nữa.

Nhà em xây 1 triệt 2 lầu, diện tích xây khoảng 130 m2 sàn.

Chi phí dự tính dành cho việc xây là khoảng 550 triệu (trong đó 400 triệu là tiền 2 vc tích cóp được sau mấy năm đi làm, 150 triệu còn lại là mượn bạn bè, người thân …).

Đến lúc lên bản vẽ xong xuôi, ký hợp đồng xong, đến ngày thi công, mới té ngửa.

Giá 2 triệu/m2 chỉ là giá nhân công xây thô. Không bao gồm vật tư phần thô, như cát, xi măng, gạch đá…

Không bao gồm chi phí làm phần móng nhà. Phần này chắc ít ai giống vợ chồng em hiii, dở quá dở.

Ngày động thổ tới rồi, không còn cách nào khác phải kêu thầu đổi phương án làm trọn gói phần thô. Giá giờ lại về mức 3,4 triệu/m2.

Tính ra chi phí xây thô ước tính ban đầu từ 2 triệu x 130m2 = 260 triệu giờ đã lên tới 3,4 trđ x 130 m2 = 442 triệu.

Kinh nghiệm Xây Nhà Xương máu 2 – Tính Toán Trước Những Chi Phí Ngoài Lề Tránh Phát Sinh

2 vợ chồng nghĩ xây nhà có 1 lần. Thôi thì ráng đầu tư tiền bạc tâm huyết vào nó cho đẹp đẽ, tươm tất xíu, mốt khỏi phải sửa.

Không có thời gian tham khảo, đi kiếm nên phần Ép Cọc, Thạch Cao, Sơn Bả giao cho bền thầu xây dựng giới thiệu hết.

Còn cầu thang kính, gạch lát nền, gạch ốp tường, thiết bị vệ sinh thì 2 vợ chồng chở nhau đi kiếm.

Cầu thang thì dễ, chọn gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh mới là lúc nhức đầu.

Đi tham khảo rất nhiều đại lý gạch, mẫu mã thì bạt ngàn, giá thì đủ loại, chất lượng thì chả biết thế nào.

Nhà đã không trang trí gì rồi rồi, xác định ở lâu dài. Thôi thì chọn mẫu gạch lát nền đẹp, cao cấp xíu cho căn nhà nó đẹp, nó sang hơn.

Tổng Chi Phí: 556 triệu. Đa số đều bị vượt ngoài dự tính ban đầu do không tìm hiểu kỹ.

• Phần Thô: 442 triệu
• Chi phí Ép cọc: 11 triệu
• Sơn bả thạch cao: 10 triệu
• Cầu thang kính ốp đá granite: 8 triệu
• Gạch lát nền, gạch ốp tường, thiết bị vệ sinh: 60 triệu
• Phát sinh linh tinh (điện nước ống gas, đèn, ổ cắm điện, công tắc….): 20 triệu
• Bồi Dưỡng thợ thầy 5 triệu

Kinh nghiệm Xương Máu 3 – Nên chọn nhà thầu Uy Tín Có Năng Lực

Thời gian xây thì lâu, nhân công thì thiếu, thiết bị máy móc không có, chủ yếu làm bằng sức thợ. Thời gian xây kéo dài hơn khoảng 1 tháng.

Giờ đến phần hoàn công mới ác các mẹ à. Bên thầu xây lấn qua đất nhà bên cạnh 2 phân.

Giờ đơn vị đo vẽ xuống bắn tọa độ, lại chồng lấn sang nhà bên. Không hoàn công được. Phải thương lượng với hàng xóm.

Tốn thêm 20 triệu cho hàng xóm ko thưa kiện nữa. Không thì phải cào tường trả lại 2 phân. Hên là đất bên kia chủ nhà cũng chỉ làm vườn, mà cũng dễ tính nữa.

Hợp đồng thi công thì không có ghi khoản này ai chịu. Kêu chỉ chỗ nào thì xây chỗ đó. Cãi lộn rồi họ cũng chịu được 1 nửa là 10 triệu

Chi phí hợp thức hóa, hoàn công, điều chỉnh gần 30 triệu, không biết có mắc không vì 2 vợ chồng chả biết gì về mấy cái thủ tục giấy tờ này.

Tổng kết lại tất cả chi phí sau khi ra được cái sổ hồng vào khoảng 596 triệu

Kinh Nghiệm Xương Máu 4 – Không Tính Toán Phần Nội Thất

Xong phần hoàn thiện cũng là lúc chi phí đã lố so với dự tính gần 50 triệu. Nhưng nhìn lại vẫn chưa có tí nội thất bàn ghế, giường tủ, bếp núc nào.

Đến đây rồi, lại phải ráng làm thêm phần bếp gần 10 triệu nữa là 606 triệu để có chỗ nấu nướng phục vụ chồng con. Còn nội thất trả nợ xong mua sau các mẹ à.

Kinh nghiệm này đúng là “Xương Máu”. Vừa tốn thời gian, tiền bạc, lo lắng đủ thứ, bạc đầu đó ạ. Chưa biết 1 – 2 năm sau nó có hư hỏng, thấm dột gì không nữa.

Sau căn nhà này thì 2 vợ chồng em có kinh nghiệm rồi các mẹ à. Em đúc kết lại kinh nghiệm xây nhà:

“Làm nhà nếu không muốn cực thân, mất thời gian thì tốt nhất là khoán luôn phần thô cho Công ty Chuyên Nghiệp, hợp đồng chủng loại vật tư, vật liệu kỹ càng, giám sát chặt chẽ và tin cậy nhau là cơ sở để mình không phải ôm sắt, thép, xi măng, cát, sạn, dây điện, ống nước thậm chí là đinh, thép buộc… vào người… mà nhiều khi đơn vị giá rẻ, chi phí phát sinh có khi còn nhiều hơn chứ chẳng rẻ hơn được”.

Có thể Bạn sẽ quan tâm bài viết: Cách Cải tạo Nhà ống cấp 4 đẹp ngỡ ngàng, khiến gia chủ không tin vào mắt mình

Nguồn: Mẹ Bỉm – Thủ Đức

Gạch Nét – Nhà PP Gạch Ốp Lát Giá Tốt Nhất SG
Website: gach.net.vn
Hotline: 0787 747 247
Fanpage: www.facebook.com/gachnet