[Kinh nghiệm] Xây dựng nhà phố 1T3L 120m2 chi phí 1.2 tỷ vừa ở vừa cho thuê phòng trọ

Xây dựng nhà phố tiết kiệm là vấn đề rất nhiều ACE đang có ý định cất nhà quan tâm. Tuy nhiên để có chi phí giá rẻ không chưa đủ mà vẫn phải chất lượng mới khó. Hãy cùng Quang tham khảo kinh nghiệm xây dựng nhà phố thực tế 1 trệt 3 lầu và cách chọn nhà thầu uy tín dưới đây nhé.

Mục lục ẩn

1 Công trình xây dựng nhà phố thực tế:

2 Kinh nghiệm chuẩn bị cho công tác xây dựng nhà phố

2.1 Chọn phương án xây dựng phù hợp với diện tích và mục đích sử dụng

2.2 Kinh nghiệm chọn nhà thầu xây dựng uy tín, giá tốt

2.3 Công tác chuẩn bị mặt bằng ép cọc:

2.4 Công tác xây thô, đổ Cột – Dầm – Sàn:

2.5 Công tác hoàn thiện

Công trình xây dựng nhà phố thực tế:

Nhà 5x20m2, nở hậu L 9m
1 trệt 3 lầu
Diện tích xây dựng 463m2
8 phòng trọ cao cấp
3 phòng ngủ cho Chủ nhà
Lối đi riêng, để xe riêng biệt

Kinh nghiệm chuẩn bị cho công tác xây dựng nhà phố

Chọn phương án xây dựng phù hợp với diện tích và mục đích sử dụng

Mục đích xây:

Xây để ở
Xây đầu tư ngắn hạn
Xây đầu tư trung dài hạn

Mỗi phương án sẽ có kế hoạch để lên khung chi phí khác nhau liên quan đến chất lượng công trình.

Ở trường hợp thực tế này: Quang chọn phương án vừa ở vừa cho thuê phòng trọ (Đầu tư trung dài hạn)

Lý do tại sao Quang chọn phương án này:

Chưa có nhà ở, đang ở thuê, bố mẹ vừa ở quê vô, đã nghỉ hưu.
Có ý định đầu tư, đạt mức lợi nhuận kỳ vọng bán sau 3-5 năm.
Diện tích đất lớn, nhà chỉ có 4 người ở không hết. Nên Xây tối đa để cho thuê phòng trọ, có thu nhập thêm hàng tháng.

Việc xác định phương án xây thế nào, rõ mục đích của mình sẽ giúp bạn lên dự toán chi phí kỹ càng, tránh phát sinh thêm nhiều khoản khác.

Đặc biệt là các phương án xây nhà có sử dụng vốn vay ngân hàng.

Kinh nghiệm chọn nhà thầu xây dựng uy tín, giá tốt

Hiện nay, có rất nhiều công ty xây dựng, nhà thầu xây dựng tư trên thị trường. Để lựa chọn được 1 đơn vị xây dựng giá rẻ, có tâm không phải ai cũng may mắn gặp được.

Theo kinh nghiệm của Quang, để chọn được nhà thầu xây dựng có uy tín có 1 số điểm cần lưu ý như sau:

Số năm Kinh Nghiệm của đơn vị xây dựng: tìm hiểu trên Google thông tin công ty, người quen biết…
Năng lực về con người, máy móc, trang thiết bị: kiểm chứng thực tế các đơn vị mà thầu đang xây. Hợp đồng ghi rõ ràng và cam kết tiến độ.
Chất lượng tay nghề thợ: Tham khảo thực tế các căn nhà mà thầu đã bàn giao sau 1-2 năm.
Số công trình thực tế đã làm: trao đổi, tin tưởng nhau là chính.
Số công trình hiện tại đang nhận: kiểm chứng được, nhưng nên tham khảo 1-2 cái đang làm thôi nhé. Nhiều quá thầu nó sợ chạy mất dép đấy hehe
Mức giá phù hợp với thị trường: Tham khảo trên thị trường mức giá trung bình và so sánh. Tùy điều kiện sẽ có mức giá khác nhau (Đường lớn dễ vận chuyển vật liệu, diện tích xây dựng lớn…)
Lên bản vẽ kết cấu: tham khảo thêm người quen đã từng xây dựng, bổ sung thêm và yêu cầu điều chỉnh nếu cần.
Bản vẽ sơ đồ điện nước: tính toán phù hợp từng vị trí phòng, toilet để đi điện nước cho hợp lý, tiết kiệm, có thẩm mĩ… điều chỉnh bản vẽ nếu cần.

Đây là những kinh nghiệm xây dựng nhà phố cơ bản, nhưng ít ai chú ý tới. Với căn nhà 1T3L này: Quang làm theo phương án, hoàn thiện phần thô và nhân công hoàn thiện. Mức giá thấp hơn thị trường khoảng 300-400k/m2.

Giá xây dựng thời điểm tháng 10/2017 là khoảng 2,8 trđ/m2 (Do thầu tư nhân xây, đã kiểm chứng đầy đủ các thông tin như trên).

Công tác chuẩn bị mặt bằng ép cọc:

Tham khảo kỹ giá: Hợp lý, uy tín, có người quen giới thiệu thì càng tốt.
Chất lượng cọc: trao đổi với bên ép cọc, điều khoản ép rõ ràng, gãy giữa chừng mà chưa đủ tải thì sao? Nhổ lên ép lại, hay ép tiếp? Chất lượng cọc có đảm bảo không?
Phương án ép: tải 70 tấn, ép theo tim cọc do nhà thầu xây dựng đã định sẵn. Nhà Quang cỡ 3 ngày mới xong. Chi phí cũng tầm 14-15tr (#22 tim cọc, lâu quá ko nhớ rõ nữa :D)
Xong cọc thì đến phần làm móng, làm hầm cầu.

Công tác xây thô, đổ Cột – Dầm – Sàn:

Những nhà thầu có kinh nghiệm, họ thường sắp xếp thời gian xây mục nào mục nào rất khoa học để tối ưu chi phí nhân công.

Tuy nhiên, thường nhanh thì sẽ ẩu. Cần có người giám sát.

Cột, dầm đổ có thẳng, có cong vênh, đúng kích thước, đúng loại sắt, đúng thiết kế kết cấu không?

Phần này nếu có người có kinh nghiệm xây dựng giám sát thì tốt nhất.

Phần sàn sau khi đổ bê tông. Kiểm tra xem bề mặt có nứt chân chim, bề mặt bê tông có đảm bảo chất lượng không? Đơn vị thầu có tưới nước sau khi đổ bê tông hay không.

Thường nếu quá khô, sẽ thấy hiện tượng nứt chân chim, Bạn có thể yêu cầu bên xây dựng xử lý được hết.

Phần xây thô sẽ liên quan nhiều đến tay nghề thợ. Có người giám sát thì chất lượng xây tô sẽ tốt hơn.

Phần điện nước tính toán kỹ để thợ đi dây, đi ống, thậm chí cả ống gas máy lạnh. Đặt sao cho hợp lý, thẩm mĩ, tránh sau này hoàn thiện phải đục đẽo, phát sinh thêm chi phí.

Công tác hoàn thiện

Vì nhà Quang xây vừa ở, vừa cho thuê phòng trọ nên phần hoàn thiện cho phần ở giá sẽ cao hơn.

Phần này có thể sẽ tiết kiệm được nhiều nếu bạn hiểu về giá cả thị trường, mức chiết khấu cao nhất cho từng loại là bao nhiêu. Đa số bạn có thể đàm phán để giảm chi phí được.

Ví dụ: Bảng giá gạch ốp lát, mức chiết khấu có thể lên tới 10-20% tùy loại.

Với nhà Quang sử dụng Gạch ốp lát Đồng Tâm, giá 270k/m2, gần 500m2 gạch ốp lát giá tầm trung đến cao cấp thì sẽ tiết kiệm được kha khá đó.

Thiết bị điện nước, thiết bị vệ sinh, sơn nước cũng vậy. Nếu mua cùng được ở 1 nơi thì giá sẽ còn tốt hơn nữa.

Những khoản nho nhỏ này nếu gộp lại cũng lên tới cả 100 triệu như chơi đó.

Phần hoàn thiện phòng vệ sinh, sân thượng, những điểm có thể ngấm nước là quan trọng nhất. Đừng tiếc tiền cho công đoạn này nếu không muốn sau này hối hận 😀

Giai đoạn này nên giám sát kỹ hơn, sử dụng loại chống thấm tốt và kỹ thuật sử dụng đúng (Nhà Quang sử dụng chống thấm Kova, đổ lên sàn và tràn lên chân tường 15-20 cm).

Nhờ vậy mà, 2 năm rồi nhà không bị thấm dột chỗ nào cả. Vẫn y như mới 😀

Tổng kết Chi Phí Và Hoàn Thiện: 1T3L 463m2 sàn xây dựng #1.2 tỷ đồng

Em xin phép được khoe nhà em sau 4 tháng vất vả xíu nhé 😀